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如何评测二手房值不值得买?秀洲区新房买卖为你解答

2021-05-12 10:47:40 嘉兴佳顺房产有限公司 阅读

今天秀洲区新房买卖为大家介绍关于二手房买卖的一些事,一起来看看吧

一、什么样的二手房值得买?

①二手房里比较需要注意的,车位、绿化、户型、配套,如果都还可以就可以购买,如果能遇上年份比较新的那就跟新房差不多了,这类房子值得购买。

②占据稀缺地段的品质小区,地段本来就是房屋价值的重要因素,如果是市区环线内的高品质小区,会拥有比较高对的保值率,比较值得购买。

③主看交通便利问题的小区,如果地段满足了购房者的需求,接下来要考虑的就是交通,如果交通比较便利, 对于购房者来说就入手的可能性就比较大。

二、需要避开哪几类二手房?

①小产权、安置房这类房子都具备无法正常交易、住着不舒服、而且基本上不会有涨幅。

②年份过久的家属院不要买,因为随着现在企业的外迁和新建的家属院,会导致原来的老家属院没有人管的状态,买了那样的房子,不会有太好的居住体验。

③没有地下车库或者车位过少的小区,现在大家买房的时候都会考虑到车位的问题,毕竟现在汽车的保有量还是比较高的。如果小区遇道停车难的问题,日后脱手就很难了。

④物业口碑差的小区,物业水平关系到了日后居住的舒适度的问题,如果遇到口碑差,购房者自然就不愿意购买。

三、了解二手房的优点

其实相对于新房来说,二手房有以下三个优点

①价格优势

虽然二手房的手续比新房稍微复杂点,而且可能会需要支付中介费,但是价格还是要低于或者持平附近新房的,甚至遇到着急出售的业主还有可能捡漏。

②自带装修

买新房的话,你需要面临的是一比不菲的装修费和装修工期,而买而二手房的话,如果是对于装修要求不高的,甚至可以直接拎包入住,比较轻松。

③交通和生活配套比较完善

大多数的二手房小区都会占据了一个区域核心位置,配套相对来说也会比较齐全,对于各类居住需求,几乎就可以在家门口找到, 生活舒适度就会变得很高。

五、二手房的缺点

虽然上面都是聊到的二手房的优势,但是它也不可避免的存在了一系列的问题:

①房龄问题

按照贷款规定,二手房房龄与贷款年限之和不得超过40年(个别银行45年),这就让很多房龄过长的房子加剧了购买压力!

二手房房龄如何计算?

二手房的房龄,是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。

辨别二手房房龄有以下三种方式。

1.查看房产证所附房屋登记表上的建成年代

2.询问房屋所在地的居民。(通过小区居民,物业等实地了解房屋情况)

3.买卖双方携带相关证件到房产交易中心查询。

辨别房龄的误区有哪些?

误区一:房产证上的日期

在交易过程中,多次转让的二手房,其房产证上的日期是过户完新房产证的制证日期,不能反映该房子的真实房龄。

误区二:“满五唯一”中的“满五”

满五”是指房产证和契税票满5年,而不是房龄满5年。

在二手房交易中,房产证和契税票满5年的房屋,其房龄均已超过5年。

②本身的设计问题

因为很多老小区的设计都是推拉窗, 后面想换成品开窗就会非常麻烦,而且现在很多老小区他们本身的户型设计就比较老,对于现在的居住使用是有时候是比较难满足的。

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以上就是今天的主要内容,了解更多信息点击秀洲区二手房买卖

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